الاجراءات القانونية لشراء عقار في تركيا

الاجراءات القانونية لشراء عقار في تركيا


ما هي الإجراءات القانونية لشراء عقار في تركيا ؟

هي إجراءات بسيطة لا كما قد يتصور البعض وأيضاً تتميز تركيا بسهولة شراء العقار فيها بالمقارنة مع باقي الدول الأوربية الأخرى

يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا وتسجيلها بأسمائهم الخاصة بشرط ان لا تكون هذه المنشأت في مناطق عسكرية ممنوعة

يتم منح سند الملكية “تابو” مكتوبة باللغة التركية بنفس هذا الشكل للمالك الجديد للعقار وهذا السند هو الوثيقة الرسمية التي تؤكد ملكية العقار .. وبالنسبة للجهة الرسمية التي ستقوم بهذا الإجراء فهو حصراً مكتب تسجيل الأراضي التابع لوزارة الخارجية ويمكن بعد ذلك نقل ملكية العقار لشخص أخر بعد إجراءات التأكد من الملكية بشكل كامل

إجراءات شكلية

ما هي الخطوات اللازمة لشراء عقار في تركيا ؟

أول ما عليك فعله هو فتح حساب مصرفي في أحد البنوك المحلية وسنساعدك بشكل كامل في هذا الإجراء من حيث التعليمات والترجمة التي تلزمك

يتم التوقيع على وثيقة “عقد البيع” من قبل كل من مالك العقار والمشتري في حضور كاتب العدل وهذه الوثيقة هي وثيقة رسمية تضم كل البيانات الشخصية اللازمة لكل من البائع والمشتري بالإضافة إلى تفاصيل تخص العقار نفسه كسعره وطريقة الدفع والشروط والتاريخ وما إلى ذلك ..

بعد ملئ الطلب يتم تقديمه كما ذكرنا أعلاه إلى مكتب تسجيل الأراضي وذلك للبدء بالإجراءات اللازمة والحصول على أذن من الجيش بان هذا العقار صالح للتملك وعادة تستغرق هده العملية ما بين شهر إلى شهر ونصف على أكثر تقدير

الشركة هي من تقوم بمتابعة كافة هذه الإجراءات بشكل كامل والمشتري يدفع النفقات فقط

بعد أخذ اذن الجيش يقوم البائع بالذهاب إلى مكتب السجل العقاري وذلك بهدف نقل الملكية إلى المشتري الجديد

نوصيكم بحرص كبير أثناء عملية الشراء الاستعانة بمحامي مستقل يتكلم اللغة الانكليزية وفي حال أردتم يمكننا تأمين ذلك المحامي لكم

الطابو:

أو صك الملكية وهو الدليل القانوني الرسمي على ملكية العقار

ويتم طلبه من مكتب السجل العقاري (تابو المحلي) ويتم الحصول عليها من قبل المشتري والبائع وهي تكون دوماً باللغة التركية

حيث يرسل يتم إرسال الطلب والبيانات المساحية إلى القيادة العسكرية وهي بدورها تقوم بإجراءات البحث اللازمة وهذا قد يستغرق ما بين شهر إلى شهر ونصف على أكثر تقدير

وبعد إنتهاء هذه الاجراءات الطبيعية ستحتاج إلى صورة لجواز سفرك وأسماء كل من والدتك ووالدك وصور شخصية عدد 4 بحجم صورة جواز السفر وهناك ضريبة للتأمين على الزلازل تقوم بدفعها وبذلك تكون الإجراءات قد انتهت ويقوم مكتب التابو بنقل ملكية العقار إلى إسمكم واعتباركم مالك جديد لهذا العقار في السجل العقاري وهذه الصفحة في السجل العقاري تثبت ملكيتكم للعقار ..

 

ما هي النفقات الكلية المترتبة لشراء عقار في تركيا

نفقات النقل :

لا يتم إدخال التسجيل من قبل كاتب العدل في سجل العقارات في تركيا على عكس معظم الدول الأوربية ..

ولكن من قبل مسؤول موكل من وزارة قلم الملكية وهذا الشرط القانوني لمصلحة كل من البائع والمشتري

ويمكنك هنا تخويل شخص أخر للقيام بهذا الإجراء من خلال توكيل عند كاتب العدل

وبذلك بعد الدخول التسليم يصدر سجل الملكية الذي يدل على ملكيتك للعقار وهو (التابو)

ضريبة النقل :

وتبلغ قيمتها حسب ما هي مدونة في مكتب التابو 4% من قيمة العقار كاملاً (المشتري غالبا هو من يدفعها )

ويتم دفعها في أحد البنوك الخارجية وذلك في أثناء القيام بمرحلة النقل السابقة

يضاف إليها 1% وهي قيمة الضريبة المضافة وبالنسبة للمستثمرين تختلف ولمزيد من المعلومات يمكنكم قراءة قانون إعفاء المستثمرين من قيمة الضريبة المضافة

ويبقى قيمة رسوم الوسيط وهي حسب الرهن العقاري في تركيا تبلغ قيمة 3% من سعر بيع العقار

وبالتالي تكون التكاليف الكلية لشراء العقار حوالي 8% من سعر بيع العقار

 

هل يوجد مصاريف أخرى في شراء العقار ضمن تركيا؟

ضريبة الختم وتبلغ قيمتها 0.945% وتدفع لمرة واحدة فقط

فتح العدادات من خلال التسجيل في شركات الغاز والكهرباء والماء وتبلغ قيمتها حوالي 400 دولار أمريكي وأيضاً تدفع لمرة واحدة

أما المصاريف المستمرة فتضم :

تأمين حوالي 50 دولار

  • عائدات شهرية للمرافق العامة والأمن والخدمات تبلغ قيمتها بين 0.5 -2 دولار لكل مترمربع وهي تختلف من مشروع لأخر وحسب تنوع هذه الخدمات
  • 0.003% ضريبة العقار السنوية

 

وهل يمكنني التقديم على الإقامة السياحية إذا قمت بشراء عقار في تركيا ؟

بالطبع يمكنكم ذلك وسنقدم لكم خدمة مساعدتكم في الحصول على الإقامة لكم ولعائلتكم الكريمة وذلك بعد إنهاء إجراءات الطابو

ملاحظة أخيرة : التأمين ضد الزلازل في تركيا هو شيء إلزامي

 

trabzon escort dns sunucusu yanıt vermiyor sex hikayeleri seks hikayeleri free porn tipobet aydın escort aydın escort balıkesir escort balıkesir escort bandırma escort bandırma escort manisa escort manisa escort marmaris escort marmaris escort nevşehir escort nevşehir escort niğde escort niğde escort